Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 5 жовтня 2016 розглянув справу № 6-1429цс16 за позовом про визнання угод недійсними; за зустрічним позовом про визнання іпотечного договору недійсним.
При розгляді була сформована правова позиція про припинення іпотеки.
Статтею 526 ЦК визначено загальні умови виконання зобов'язання, а саме: зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або іншими звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 598 ЦК зобов'язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Відповідно до статті 1 Закону «Про іпотеку» іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом.
Згідно зі статтею 599 ЦК зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до частини п'ятої статті 3 Закону «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.
Статтею 17 Закону «Про іпотеку» встановлено, що іпотека припиняється у разі:
- Припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору;
- Реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону;
- Придбання іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки;
- Визнання іпотечного договору недійсним;
- Знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив його. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється;
- З інших підстав, передбачених цим Законом.
У переглянутій справі суди, встановивши, що термін дії іпотечного договору визначено повним виконанням зобов'язань іпотекодавця за генеральним договором (введення в експлуатацію спірного об'єкта будівництва) та враховуючи, що спірне будівництво було завершено і будинок введений в експлуатацію (підтверджено сертифікатом, актом і не було оскаржено сторонами ), прийшли до законного і обґрунтованого висновку, що іпотечний договір відповідно до положень статті 599 ЦК припинив свою дію у зв'язку з повним виконанням основного зобов'язання, передбаченого генеральним договором.
Джерело: ЮрЛіга
_03_03.png)
